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          1. 北京个人售房增值税附加税率减半

            2019年03月10日 08:23
            来源:北京青年报

            3月8日,北京青年报记者从北京纳税服务热线12366了解到,北京个人出售住房,产权不满两年的按5%征收增值税,满两年免征增值税。

            公开资料显示,个人出售住房如果需要缴纳增值税,同时需要缴纳的还有增值税附加税。附加税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,这三项税率此前分别是增值税的7%、3%、2%,根据京财税(2019)196号文,目前增值税附加税的税率减半。

            增值税附加税是附加税的一?#37073;?#23545;应于增值税,是按照增值税税额的一定比例征收的税。其纳税义务人与独立税相同,但是税率另有规定,是以增值税的存在和征收为前提和依据的。通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等。这三种附加税加在?#40644;?#20849;12%,折合计算大约是总房价的0.6%。现在减税后调整到5.3%,比没调之前仅少0.3%。

            如果以一套未满两年、价值400万元的房子来计算,那么需要缴纳20万元的增值税,12000元的附加税,此前应缴纳的数额为24000元。

            12366的工作人员告诉北青报记者,目前北京市内不同区域的城市维护建设税率不同,城六区内的房屋按7%,?#35760;?#30340;房屋按5%,县城内的按1%,因此,具体增值税附加税率的计算还要根据房屋所在地?#20852;?#19981;同。

            另据了解,该税费下调自2019年1月1日起开始执行,截止到2021年12月31日。

            ?#28304;耍?#20013;原地产首席?#27835;?#24072;张大伟指出,最近二手房交易与租赁?#26041;?#22343;出现了减税,出现减税的原因均?#38054;?#20010;社会系统减税,并非单?#21202;?#23545;房地产领域。

            值得注意的是,二手房交易?#26041;?#30340;增值税?#29615;?#29983;在部分房源,也就是两年内交易的二手房,?#32479;?#36807;两年的非普通住宅二手房。“各地的税基都是5%+附加,各地附加不一样。北京城区是合计5.6%,?#35760;?#26159;5.5%。”

            张大伟认为,这一政策对楼市来说,直接影响不大,只减少部分交易税费,但在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下,对市场有一定的心理影响。

            “后续预计全国其他城市针对增值税也都会有不同?#28525;?#30340;减免,但幅度预计都接近。”张大伟表示。供图/视觉中国(记者 张蕊)

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