<output id="t3p3z"><bdo id="t3p3z"></bdo></output>
    1. <input id="t3p3z"></input>
        <dl id="t3p3z"><font id="t3p3z"></font></dl>
        1. <output id="t3p3z"></output>
          1. 上广深卖房增值税附加税减半!400万房子省1万元

            2019年03月11日 08:09
            来源:中国新闻网

            最近,一则楼市消息在网上热传:“上海个人出售房屋增值税附加税税率由11%下调为6%。”

            这是真的吗?这项税率变化对购房价格有多大影响?除了上海,北京、广州、深圳等城市的政策有没有变化?中新网记者均进行了核实。

            多个城市增值税附加税减征

            记者咨询多个城市税务局?#22836;?#20102;解到,上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。北京市税务局?#22836;?#21017;表?#33606;?#23578;未收到降税的确切消息。

            个人出售住宅时,上海的增值税附加税税率从11%降到6%;深圳从12%降到6%;广州从12%降到6%。基本都是减半征收。

            北京市税务局?#22836;?#31216;,“小规模纳税人”的增值税附加税税率可以减半,但“个人”算?#20976;?#23567;规模纳税人,还有待进一步确认。

            增值税附加税减半≠增值税减半

            增值税附加税是附加税的一?#37073;?#26159;基于增值税而产生、按增值税税额的一定比例征收的税。通常包括城建税、教育费附加、地方教育附加等。

            买卖二手住宅时,如果房屋产权取得不满两年,增值税和增值税附加税都是卖方需要缴纳的。

            它是怎么征收的呢?先计算出增值税的税额,然后在此基础上乘以一定税率,得到的数值就是增值税附加税。

            也就是说,这次多地下调的是增值税附加税,而并非增值税本身。

            经记者核实,北京、上海、广州、深圳四个城市的增值税税率都是5%,并没有降低。

            出售400万房子,能省1万多元

            我们以深圳为例,来看一下增值税附加税税率下调之后买卖住宅能省多少钱。

            假如在深圳出售一套网签价为400万、不满两年的二手房,原先需要缴纳的增值税和增值税附加税综合税率是:5%+5%×12%=5.6%;而今降至5%+5%×6%=5.3%。

            因此,原先需要缴纳的增值税及增值税附加税为21.33万【400÷(1+5%)×5.6%】;而今只需要缴纳20.19万【400÷(1+5%)×5.3%】。

            也就是说,税率下调之后,卖房时可以少交1万多元。

            为何要减半征收?

            记者从采访的多地税务部门?#22836;?#20102;解到,与此前多地下调出租住房的征税税率一样,上海、广州、深圳等地房地产交易中涉及的增值税附加税下调,均是在落实财政部和税务总局发布的一则通知。

            为贯彻落实党中央、国务院实施更大规模的减税降费措施的决策部署,财政部和税务总局1月17日发布《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。

            通知明确提出,由省、自治区、?#27605;?#24066;人民政府根据本地区实?#26159;?#20917;,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交?#23376;?#33457;税)、耕地?#21152;?#31246;和教育费附加、地方教育附加。

            记者注意到,上海、广东、山东、湖南等地均已经宣布,自2019年1月1日至2021年12月31日,对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交?#23376;?#33457;税)、耕地?#21152;?#31246;和教育费附加、地方教育附加。

            业内:预计其他城市或跟进减税

            “这一政策对楼市来说,直接影响不大,因为只减少了小部分交易税费。”中原地产首席?#27835;?#24072;张大伟说,但在当前楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下,对市场有一定的心理影响。

            他认为,预计后续全国其他城市针对增值税附加税?#19981;?#26377;不同?#28525;?#30340;减征,幅度或与上海、深圳、广州接近。

            某研究院智库中心研究总监严跃进表?#33606;?#22312;房地产市场中,大家最关心的税费主要是增值税、契税和个税,这是较大的税?#37073;?#22823;额税?#20540;南?#20851;政策如果没有调整,那么增值税附加税等小额税?#20540;?#25972;的意义其实有限。

            ?#23433;还?#26377;一点是明确的,即税费成本的降低是今年的重点问题,对于降低房屋交易成本和刺激房屋交易,都是有积极作用的。”

            二维码 扫描上面二维码
            移动看资讯
            二维码

            凤凰网房产青岛站

            提供全面的购房信息

            免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中?#29575;?#25991;字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文?#20540;?#30495;实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

            热门楼盘

            楼盘图
            价格待定
            价格待定
            价格待定
            7500元/m2
            1万元/m2
            价格待定
            1.5万元/m2
            2万元/m2
            必胜客北京pk10软件
                <output id="t3p3z"><bdo id="t3p3z"></bdo></output>
              1. <input id="t3p3z"></input>
                  <dl id="t3p3z"><font id="t3p3z"></font></dl>
                  1. <output id="t3p3z"></output>
                          <output id="t3p3z"><bdo id="t3p3z"></bdo></output>
                        1. <input id="t3p3z"></input>
                            <dl id="t3p3z"><font id="t3p3z"></font></dl>
                            1. <output id="t3p3z"></output>