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          1. 业内提醒:买房,一定先看贷款资料再交定金!

            2019年03月11日 08:20
            来源:大众网

            就在最近,粉丝仇女士遇到一件纠结事。一晚上给炜哥打了不下六个电话,直到十一点多才结束了此次咨询。

            仇女士在李沧某社区住,因为原房屋面积较小,现在?#20808;?#24110;着看孩子,家里人口比较多,一直想再买一套别墅。正好之前她一直联系的一套别墅的房主回到了济南,双方便约定去看房子。仇女士上午叫了家里的?#20808;?#21644;朋友分别看了房子,基本上比?#19979;?#24847;。下午,房主告诉仇女士因房屋中介?#33805;?#30340;其他客户也相中了房子,假如仇女士要房的话,需要给其转10万元定金,并约定晚上在别墅里直接签合同。仇女士感觉房子这么抢?#37073;?#19979;午就直接转了定金10万元。

            晚上仇女?#30475;?#30528;相关资料,兴致勃勃地来到别墅,准备和房主签合同。签合同前,仇女士给炜哥打电话,问?#35270;忻?#26377;什么注意事项。炜哥了解到房屋总价600万,而仇女士首付款360万,需贷款240万,便问了仇女士一句:“你确定能贷下款吗?”仇女士猛地感觉事情不妙,因她?#28216;?#23601;贷款的事情找专业的机构或者银行咨询过。

            仇女士说,他们家庭月均收入约5万元,目前名下有一套房子月供2000元左右。从仇女士描述的收入情况来看,符合银行的贷款要求,但她和她对象都曾有几次信用卡逾期记录,到?#36164;?#36926;期到什么?#28525;齲?#22905;记不清楚了;另外他们年龄超过40岁了,贷款年限?#37026;?#21046;;而?#23452;?#23545;象流水包含部分公司的经营收入。由于各项事情的不确定性?#32422;?#27809;有见到征信报告和收入流水的原件,炜哥无法给其下结论,到?#36164;?#21542;可以贷款。“如果贷不下款来,剩余房款如何解决,?#37026;?#24212;的预案吗?”炜哥问仇女士。仇女士陷入了?#32842;?#36807;了好一会,才慢悠悠地告诉炜哥,“首付款的一部?#37073;?#25105;们?#24425;?#20511;亲戚的。如果贷不下款,那我真不知如何解决。”

            炜哥告诉仇女士,第一,跟房主谈判,如无法贷款,房主需要退回缴纳的10万元;第二,第二天尽快将贷款人的资料提供给炜哥,我们去帮其落实贷款。房主一开?#25216;?#20915;不同容易,差点就不卖了,但仇女士动之以情晓之?#23731;恚?#26368;终达成了协议?#20309;?#22825;之内确定贷款,如果不能贷款,房主只退还8万元。

            第三天下午,仇女士将夫妻双方的征信报告和半年银?#36763;?#27700;拿到炜哥办公室。炜哥一看,征信简直“弱?#21271;?#20102;:夫妻两人都有连续十多次的逾期,并且有10万元?#26576;?#36151;未还清,收入流水也好不到哪里。炜哥综合判断,其无法贷款。仇女士还是有点不?#24066;模?#24403;着炜哥面给许多银行的朋友和亲戚打电话咨询,最终还是无法贷款。仇女士和家人商量之后,决定暂不购买此房,于是迅速和房主联系,解除了合同,房主退还给仇女士8万元。

            仇女士对炜哥心存感激,因为炜哥的建议将其?#23621;?0万元的损失降低到了2万元。但如果仇女士能在交定金之前让专业人士看一看征信和收入资料,2万元?#24425;?#19981;?#30431;?#22833;的,购房会更游刃有余。炜哥提醒广大购房者,如果需要贷款买房,一定要核?#24213;?#36523;的资?#21097;?#19981;要盲目交定金。

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