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          1. 楼市新观察:新房热区二手房挂出9个月 只有4个看房人

            2019年03月12日 08:14
            来源:青岛新闻网

            过去三四年时间,青岛不少投?#24066;?#32622;业者都在西海岸、高新区等新房热区进行了购房,甚至亲身经历了“一房难求”?#23736;?#36718;抢房”等火爆情形,深?#26032;?#25151;不易……

            不过,近期多位三四年前曾在上述热点投资买房的置业者却向记者反映,名下的房源如今想要卖掉却面临“出货难?#20445;?#29978;至有人遭遇了名下房源在二手房中介挂出9个多月,仅迎来了4组看房者的冷清?#32622;媯?#36825;?#30431;?#20204;感到有些意外和失落。

            房东:昔日在新房热区抢到的房子如今面临“出货难”

            “2016年买这个房子时,本就是想用于投资,因为我工作在市南,现在?#27815;?#22312;市南,没有计划来西海岸居住。当时觉得这个房子紧邻隧道口,就想买了一套投资,去年感觉升?#21040;?#26524;比?#19979;?#24847;了就想着出手售出,可没想到,到如今挂到中介处9个月了,一共只来了4组看房者。中介告诉?#23452;担?#36825;一片区同类的房源有很多,不少人都和我一样,是投?#24066;?#36141;房,除非我这套房子价格比其他房源有?#25856;疲?#19981;然很难成功售出。”兰先生如是说。

            无独有偶,李女士2015年在高新区购买了一套90平左?#19994;?#20108;居室,目前也同样面临“出货难”的窘境。“当时一起买房的几个同楼座的邻居,好像都是投?#24066;?#27714;,因为我们的房子取证早,满2年就能上市交易,这在高新区二手房市场里,?#23621;?#31639;比较稀缺的房源,没想到挂到中介处后,房子几乎无人问津,唯一一位看房者对?#23452;?a href='http://www.7562991.com/search.shtml' tjurl ='http://www.7562991.com/search.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.7562991.com/search.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.7562991.com/search.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.7562991.com/search.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.7562991.com/search.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.7562991.com/search.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.7562991.com/search.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.7562991.com/search.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.7562991.com/search.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.7562991.com/search.shtml' jump = "true" target='_blank' style='border-bottom:1px dashed #333;color:#225599;font-weight:bold'>二手房不如新房便宜,除了是现房外其他无亮点。当时买房时只考虑?#25581;?#21518;房子应?#27809;?#21319;值,没考虑到同区域用于投资购房的人这么多,现在来看高新区二手房行情供大于求了。”

            与兰先生和李女士一样,不少曾经在西海岸、高新区等区域投资购房的置业者,如今手中的房源都面临“出货难”。

            售楼人?#20445;汉?#22810;客户都不是首套房需求投资意向明确

            秦先生曾经在黄岛几家新楼盘从事新房销售工作7年,据他回忆,自己在西海岸从事销售工作这几年接待的接近半数的客户是“明确的投?#24066;?#27714;”。“有本地人纯投资的,名下应该是有?#30473;?#22871;房了,买房主要是看重不动产升?#30331;?#21147;,未来计划售出。前几年不限购的时候,也接待了不少外地置业者,工作和生活都不在本地,几个朋友一起来的,一下买了七八套房子,有的多层住宅甚至整个单元八户都是同批客户购买。整个单元的房子都是计划出售的,这样积累下来,如今这些房源流入二手房市场,肯定会让市场供大于求。”

            高新区一家楼盘的工作人员也坦言,这两年来买房的客户很多都不是首套房,甚至人名下有多套房,买房的初衷应该就是为了投资升值。有一些前期业主,近期也联系他表达过对未来卖房“出货难”的担忧。

            业内:多原因造成“难出货”当年?#24052;?#38656;求”造成如今“供大于求”

            青岛某大型中介市场部负责人告诉记者,类似西海岸、高新区这样前几年新房市场的投资热区,如今?#32933;?#23384;在二手房出货难的现象。造成该现象的原因比较多元,首?#20161;?#24066;场上流通的二手房源数量较大,如西海岸,仅在我们公司名?#36718;?#20171;店面处挂牌出售的二手房源就有7000套以上,这还不包括其他中介?#25945;?#30340;房源,以?#23433;?#20998;选择自售的房源,这些房屋持有者因为当年有很多相同的投?#24066;?#27714;,而投向西海岸新房市场,所以也造成了如今有如此大体量的二手房数量流向二手房市场,这也在情理之中,但?#20179;?#25509;导致了黄岛二手房行情“供大于求”。

            其次,新房二手房倒挂现象,目前西海岸部分区域以及高新区可能都存在这个问题,二手房报价高于同区域的新房,而同区域内新楼盘在售房源数量也不小,比价后如今的买房人往往会更青睐新房。另外,高新区不少房子在2018年后才交房,按照现行政策需要取证满5年方可入市交易,很多房源虽房东着急出手但不符合上市年限,需要继续等待。

            业内表?#33606;?#22914;今房产买卖行情已经进入了一个新的形势,加之近期又传来房产税进程推进的消息,房源交易的频率和周期都发生明显的变化,比之以往,房屋交易特别是二手房交易周期拉得更长更久。预计这些房东面临的“出货难?#26412;?#36935;短期内很难得到缓解,上述区域未来依然还会有不少新盘上市销售,而二手房?#28009;?#25151;源量也较多。目前来看,作为房东如着急出售房源,或许增加一点议价空间,适当?#23548;鄄攀?#21333;一却有效的方?#20581;?/p>

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