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          1. 盘点2019开春买房话题 从热点看青岛楼市变化

            2019年03月12日 08:44
            来源:青岛新闻网

            开春了!大家最关注的楼市热点话题是什么?你还在为人生第一套房打拼吗?还是正在为还房贷累趴吗?活着仍奔波在“朝七晚八”的路上准备卖小买大?你还在担心落户问题吗?你正在为孩子的入学问题操碎了心吗?小编总结了2019年最新房产热点话题,一定有一个是您当下正关注的!

            话题一:未来房价

            2019年开年到现在,房价依然是网友热议的话题。农历新年之前,青岛成为第一个取消摇号买房的城市,?#30340;?#37117;说这表明政策在松动,而在松动的情况下,又将催生一批购房者开始买房。因此,市场上又传出青岛楼市调控政策有放松的迹象,青岛房价将会反弹的?#26376;邸?/p>

            但在今年青岛市的“三民”活动中,青岛市国土资?#26149;?#25151;屋管理局官方给出了2019年楼市定调:

            1、2019年将继续严格执行房地产分类调控要求和限购、限贷、限售措施。

            2、加快?#24179;?#31199;赁住房试点建设;积极探索共有产权住房;新建人才公寓100万平方?#20303;?/p>

            3、适时开展国土空间规划编制;严格执行耕地保护各项措施;开展废弃矿山地质环?#37108;指粗卫?000亩;?#24179;?#33258;然保护区内采矿权有序?#39034;觥?#32479;筹?#24179;?#31532;三次国土调查;积极开展土地二级市场试点,加强建设用地“增存挂?#22330;?#21644;工矿废弃地复垦利用;强化海陆一体化基准测绘服务,提升资源管理利用效能,助力全市改革发展。

            从官方给出的定调可知,2019年青岛将继续?#26377;?#20170;年楼市各项调控政策,并且仍在不断完善和补漏,楼市监管还在加强之?#23567;?#36825;么来看,?#36824;?#26159;楼市变凉,还是新房二手房成交复苏,在房价这个问题上,基本上已经是大?#24544;?#23450;的事了,今年有想买房的亲,可以抓紧了!

            话题二:青岛地铁

            2019年对于青岛地铁建设来?#25285;?#23558;是不平凡的一年。据青岛地铁集团对2019年青岛地铁工程建设部署的会议中了解到,除了地铁2号线年?#36164;?#29616;全线贯通外,8号线海底段正在加速施工,1号线土建完成超过七成,4号线17座车站主体开挖。

            地铁2号线

            确保2号线全线年底高质量贯通,2号线西段要在今年5?#36335;?#23454;现轨通,6月?#36164;?#29616;电通,10?#36335;?#23436;成设备安装及调试,12月?#36164;?#29616;全线贯通。目前,台东站主体结构完成近半,泰山路站、利津路站供电、机电、装修、弱电等施工已经基本完成。

            地铁2号线一期工程共设置22座车站,线路起自市北区泰山路站,终至李沧区李村公园站,为东岸城区西南—东北向的骨?#19978;?#36335;。

            地铁8号线

            2019年,8号线大洋站至胶州北站实现轨通,胶东镇站至胶州北站实现电通,机电设备安?#24052;?#25104;60%,车辆段具备接车条件。8号线继续加大人力、物力和资源投入,做到土建按期完工,设备及时开工。

            地铁8号线路起自铁路胶州北站,沿线主要经过胶东国际机场、胶东镇、大沽河、河?#20303;?#32418;岛火车站、红岛街道、青岛北站、嘉定山等区域,止于市南区五四广场,线路长约60.9公里。支线从线路正线河套站分出,至胶州中心城区,支线长约18.5公里。计划2020年6月开通胶州北站到青岛北站段,2021年全线竣工通车。

            截?#32842;?#21069;,8号线胶州北站到胶东机场站盾构区间、高架区间已贯通,胶东机场站、胶东镇高架站、市民健康中心站已完成主体结构。本次贯通段自胶州北站至大涧站,长约23km,串联了胶州北站、胶东机场站等多个重要节点,连通了胶州市、河套街道等重点区域。

            地铁1号线

            2019年,1号线土建工程进入冲刺和收尾阶段,中国中铁和中国铁建要迎?#35759;?#19978;、敢打硬仗,集中?#25856;?#21147;量,加大施工资源投入,全力?#24179;?号线工程进度。

            地铁1号线全长60公里,为跨海地铁线路,它串联起西海岸新区、市南区市北区李沧区城阳区等多个区域,可与2号线,3号线,13号线等多条线路进行?#24576;?是构建大青岛格局的动脉线路。

            地铁4号线

            2019年,4号线将全面进入土建工程施工高峰期,在今年实现土建工程建设过半,暗挖车站开挖基本完成,明挖车站完成部分封顶,矿山法区间开挖过半,TBM掘进完成20%以上,实现4号线土建过半,在克服建设初期受制于征迁、占地、管迁等前期工作进展?#19979;?#24050;在去年取得长足进展。

            话题三:准备入市的新盘项目

            2019年开年,青岛即将入市的项目热度不减,重点项?#20811;?#21313;多个。其中,市北区和达黑龙江路地块项目,城投、城发、中冶合拿的市北区天怡景园以东、地铁大厦以南、黑龙江路以西、果品批发市场以北地块以及华新园置?#30340;?#19979;南京路东侧改造地块成为网友关注度最高的大?#25918;?#25151;地产项目。

            李沧区

            2019年,早期万科在李沧区石牛山路枣山路地块和山钢上王埠地块、金水路南东川路东的城建地块,沧安路首创置业的地块、金水路南枣园路东地块也将陆续入市。从地块位置来看,李沧万科、山钢、城建、融创致远居等地块或项目位置?#28142;懟?/p>

            崂山区

            2019年崂山区的海信北涧山居成为2019年崂山最期待入市地块。

            城阳区

            2019年1月底,和达地产拿下夏庄夏塔路周边13宗地块,天一任?#38395;?#22993;山项目规划已发布,新楼盘?#24067;?#23558;入市;青特置业流亭街道双流高架西、胶州湾高速南地块、高新区天一仁和悦湖锦府项目、城阳靖城路以东的昆仑府项目、高新区火炬路以北、规划中32号线以西等地块?#25918;莆?#32622;?#25856;?#19981;容小觑,被?#30340;誑春茫?#25104;为最有潜力成为热盘的项目。

            黄岛

            目前,褔瀛装饰城项目、金色乐府、公元景樾公馆、明珠庄园养生谷等规划已发布,数千套房源已板上钉钉。保利源诚领秀?#20581;?#39046;袖海两个项目已入市;海信灵山湾占据前海一线?#25856;?#22320;段,打造海信总部基地。

            此外,融创藏马山新地块、西发和华润拿下的黄岛区两河路以东、山冯南路以南?#20179;?#24471;大家期待。

            话题四:买房时机

            楼市回暖屡屡?#20113;粒的?#20154;士讨论最多的就是“最佳买房时机”的话题。为什么说2019年是购房者最佳买房时机?

            近日,从国家统计局最?#36335;?#24067;的70城住宅销售价格来看,全国房价总体平?#21462;?#32780;1月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨了0.6%,同比上涨了13.9%;二手住宅销售价格环比保?#27835;?#23450;,出现环比零涨幅,同?#20173;?#19978;涨11.0%。二手房出现环比零涨幅,说明青岛房价的涨幅在进一步?#29031;?#25151;价已经进入稳定期。

            ?#27835;?#20154;士认为,商品住宅销售价格总体平?#21462;?#20174;二手房数据可见,一二线城市1?#36335;?#27004;价走?#22484;廊淮?#20110;降温并接近探底的过程。

            “房住?#24576;础?#30340;方针?#21776;?#20869;肯定是不会变化的。国家对于房地产行业既不会下狠手打压,也不会刺激房价的上涨,所以楼市基本上还是会比较稳定的。

            ?#30340;?#34920;?#33606;??#36335;藎?#38543;着新房市场的活跃、价涨量升,从而带动二手房成交回暖。对于急于入住的刚需置业者来?#25285;?#30446;前二手房谈判空间较大。对于不着急入住的购房者,可以给自己设定一个接受的价格,合适就入手。

            话题五:公摊面积

            几年前,网络曾经爆出公摊占比达50%以上的新闻,被网友称之为“史上最牛公摊面积”。更有业主爆料,一套125平米的房子,精装修标准是2500元/平米,公摊比例为28%,也就是?#25285;?#24320;发?#28525;?#30005;梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费,每套房子通过公摊多收了8万多元。

            近日,在住建部公布的一项规范征求意见稿中,“公摊面积”的话题再一次成为热议,大家都在讨论:难道“建筑面积”、“公摊面积”以后真的要取消了吗?

            其?#25285;?#20844;摊问题早已存在,近年来,随着房价的上涨,有开发商利用推高公摊比例牟利。公摊面积定义很简单,是一个完善的房地产商品所必须拥有的组成部?#37073;?#21253;括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电?#25671;?#35774;备间、公共?#30424;?#36807;道、地下?#25671;?#20540;班警卫?#19994;齲?#20197;及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。尤其是高层房屋,必须有这些因素作为支撑。

            有?#30340;?#36879;露,就青岛本地而言,高层形态偷面积楼盘凤毛麟角,公摊其实少不了,也没必要少,因为人们越来越追求居住的舒?#24066;裕?#20174;洋房普遍加电梯就可以看出来这一趋势。人们需要的是让公摊面积变得更加规范和安全,不要再出现高密52%公摊比例的奇葩楼盘才是根本。

            也有?#30340;?#35748;为,去公摊只是会导致单价抬高,在购买总价上?#23548;?#27809;有变化。这在期房销售的过程中更利于购房者,减少了开发商的灰色利益,物业费等因为建筑面积衍生的其他收费有可能降低。

            ?#36824;?#30446;前该公告还只是征求意见稿,向社会公开征求意见的反馈截止?#22868;?#20026;2019年3月15日,离?#23578;?#21644;正式落地还要更长一段距离。但总体而言,去公摊能让房地产业更透明。

            (信息来源:青岛日报、青岛早报、青岛政务网、青岛公积金管理中心、青岛市人力资?#26149;?#31038;会保障局等官网)

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