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          1. 东莞二手房个税可“二选一?#20445;?80万的房子能轻松省下十几万

            2019年03月12日 08:54
            来源?#22909;?#26085;经济新闻

            减税降费利好在房地产市场不断体现。

            继北上广深一线城市对房屋交易增值税附加税和印花税减半征收后,有消息称,自3月11日起,东莞二手房交易中个人所得税可选择差额20%或全额2%征收。

            《每日经济新闻》记者就此致电东莞黄江、塘厦税务分局和中介机构获悉,3月11日起开始执行新政策,可以按差额20%或全额2%征收。具体采取哪种征收方式,由税务机关根据纳税人提供的资料来确认。不过,截至发稿,记者并未看?#28966;?#26041;分布的文件或通知。

            个税二选一 结果相差十几万

            其实,东莞二手房个税征收差额20%?#35759;?#27425;被纳税人建议更改。

            《每日经济新闻》记者在东莞阳光热线?#25910;教?#19978;看到多条与东莞个税相关的建议。多名纳税人表?#33606;?#20108;手房交易中的个人所得税按差额20%征收,该税费应由卖方承担,但?#23548;?#20132;易中都转嫁到买方,加重了买房人的负担,建议东莞参照深圳北京等大城市个税政策,从而切实降?#21520;?#25151;人的负担。

            根据国家税务局东莞市税务局此前的公开回复,按照政策规定,在二手房的交易征管方面,凡纳税人能提供房屋购买合同、发票、契税税票或建造成本、费用支出的有效?#23616;ぃ?#25110;税务部门征税系统中有上次交易价格记录的,应按照核实征收方式计征个人所得税(即差额20%)。如纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效?#23616;ぃ?#19988;税务部门征税系统中没有上次交易价格记录的,应按全额带征个人所得税(即全额2%)。因此,每一宗具体交易会根据其?#23616;?#36164;料是否齐全及税务部门征税系统中能否查询到相关数据的不同?#23548;是?#20917;确定征收方?#20581;?#30446;前各地均有核实征收方式和全额带征方式并存的情况。

            对于此次个税调整,黄江税务分局的工作人员解释称,其实政策是没有变化的,?#30343;?#20043;前是差额20%优先,就算纳税人不提供资料,税务机关也可以查征税系统的。而自3月11日起,就是根据纳税人提供的资料,税务机关不查征税系统了。至于哪种方式税费更低,具体看房价的差额,纳税人可自己计算比较。值得注意的是,产权证出证时间是否满2年,还涉及到增值税及附加的缴纳。另外,非住宅、满五唯一的住宅还是按原政策执行。

            相关?#30340;?#20154;士向《每日经济新闻》记者举例称,若市民小王以总价180万元出售了一套二手房,该房原购房发票价及合理税费等共计90万元,契税发票填发日期为2014年7月1日,房产登记日期为2016年9月11日,以业主红本、客户首套房为例,按差额20%计算,个税应缴纳(180万-90万)x20%=18万元;按全额2%计算,个税应缴纳180万x2%=3.6万元。两种方式相比,相当于节省了14.4万元个税。

            关于个税征收方式,美联物业全国研究中?#28118;?#30417;何倩茹表?#33606;?#19996;莞现在个税调整为两种征收方式,应该是参考了其他城市的经验,像深圳等个税二选一已经执?#36763;?#24456;长一段时间。

            个税新政实施 市场或被激活

            在?#30340;?#30475;来,此次东莞个税调整对二手房市场影响还?#28508;?#36739;大的。

            其实2018年东莞楼市整体表现并不太抢眼,受新房严查社保、备案价限价、二手房三价合一?#35748;?#21015;政策影响,东莞楼市相对比较?#38477;?#20108;手房整体成交也一般。

            乐有家数据显?#33606;?#19996;莞二手房2018年网签34408套,环比下跌32.1%;东莞二手房整体价格比较稳定,维持在15000元/平方米左右。

            从成交价来看,相较于新房套均总价破200万元,东莞二手房套均总价相对“低洼?#20445;?018年东莞二手房套均总价?#22025;?44万元/?#20303;?年时间,东莞二手房套均总价上涨30.3%。据乐有家研究中心数据,这个上涨幅度与新房3年时间套均总价上涨幅度几乎一致,这也?#24471;?#26032;房价格上?#19988;?#24102;动了二手房价格上涨。

            从成交片区来看,东莞二手房成交主要还是集中在东南临深及城区片区,两个片区年过户量也?#40644;?#19975;?#20303;R的?#20154;士?#27835;?#31216;,主要?#19988;?#20026;这两个片区配套相对成熟,楼盘密集,二手房交易完善,购房客选择也较多。

            那么,此次二手房个税征收方?#38477;?#25972;对东莞二手房市场有何影响?

            何倩茹认为,对于二手房市场?#27604;皇?#21033;好的,因为对于一些卖出价与买入价差额较大的物业,若按全额2%来征收,其个税会比另外一种征收方?#25581;?#20302;,预计二手市场交易会因此被激活。

            每经记者 董青枝    每经编辑 魏文艺

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