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          1. 楼市进入“小阳春” 未来房价仍以“稳”为主基调

            2019年04月04日 08:16
            来源:央广网

            央广网北京4月3日消息(记者佟亚涛 严红霞)据经济之声《天下财经》报道,“金三银四”是楼市交易的传统旺季。多家机构发布的统计数据显示,北京、上海等一二线热点城市的楼市成交回暖。不过?#30340;?#20154;士表示,这是市场需求挤?#36141;?#23395;节性因素等多重影响的结果,后期市场预期仍然以“稳”为主。

            市场需求积压等因素叠加,3月二手房成交加速

            数据显示,3月份,北京二手房网签量超过1.6万套,创下近10个月以来的最高值;深圳二手住宅成交4551套,环?#26085;?#24133;超过120%。此外,上海、苏州、杭州等一线城市和热点二线城市,房屋成交量环?#20173;?#24133;都在100%以上。

            中原地产首席?#27835;?#24072;张大伟?#27835;觶?#21463;到市场需求积压、信贷政策微调、炒作情绪升温等多重因素叠加,加快了3月份二手房的成交。

            张大伟表示:“2018年全国一二线城市的房价是明显调整的,很多城市的房价跌幅是肉眼可见的,一些性价比比较高的房源出现。一些刚需购房者在春节后入市,这也是每年都会有的现象。再叠加上从去年10月开始信贷政策,特别是按揭利率的轻微松动,也都给购房者一些信号。”

            伴随房屋成交量升温,房主对房价的预期也在变化。有机构数据显示:3月份北京二手房挂牌价格,同比上涨将近5%。不过贝壳研究院首席市场?#27835;?#24072;许小乐告诉记者,从链家的?#23548;?#25104;交数据来看,三月份房价涨幅相对温和。

            许小乐表示:“如果拉长时间看的话,几乎每年3月份都会形成全年交易的高点,今年回温的力度与去年大体相?#20445;?#20302;于2016年和2017年。而?#20234;?#30340;回升并没有导致价格快速上涨,3月份价格环比2月份上涨2.5%,同比上涨3.8%,上涨的幅度还是比较温和的。当前交易主要是以低总价的首次购房客户为主。”

            “稳”仍将是未来楼市的主基调

            三月楼市进入“小阳春?#20445;?#26410;来房价怎么走,也在挑战着刚需购房者的敏感神经。不过在张大伟看来,目前市场只能算是一个短暂的“复苏”。许小乐也认为,三月份的市场表?#24092;?#20197;继续维?#37073;?#26410;来市场将以“稳”为主。从链家数据来看,3月份4周的单周交易量?#20013;?#29615;比下降。

            许小乐说:“根据历史的经验,到4月份的时候成交量会出现季节性的回落,第二?#21776;?#24066;场表?#24544;?#32463;在高位回落,这从周度数据可以看到;第三目前政策环境和金融环境依?#28142;?#22312;一个从紧的态势,所以市场会进入一个回跳阶段。”

            浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为,从较长周期来看,“稳”将是未来楼市的主基调,但是“因城施策”可能?#19981;?#24102;来区域的分化。

            丁建刚表示:“在高铁沿线经济发达的城市?#28023;?#29305;别像珠三角、长三角的城市?#28023;?#20250;显示出区域?#25856;疲?#36825;种特殊的虹吸现象?#19981;?#20351;一些地区可能出现人口流失,这种分化将会是2019年非常明确的特征。”


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