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          1. 西海岸三项目规划方案公示 涉及龙湖|双星|华皓

            2019年04月09日 08:49
            来源:凤凰网房产青岛站

            4月8日,西海岸三项目规划方案公示,分别为龙湖九里晴川商业地块项目、双星灵山湾地块项目和华皓·悦城项目。项目地块皆于2018年12月18日?#23665;弧?/p>

            龙湖九里晴川商业地块项目

            龙湖九里晴川商业地块项目位于张家楼镇驻地204国道南,东马河东;该项目总建面为:4.6万㎡。其中地上建面为3.3万㎡。地下建面为1.3万㎡,绿地率20%,建筑密度47%,容积率1.20。配建停车位328个。

            建设单位:青岛锦昊泰恒置业?#37026;?#20844;司

            建设项目:龙湖张家楼项目商业地块

            建设地点:张家楼镇驻地204国道南,东马河东

            该商业地块是于2018年12月18日?#23665;唬?#38738;岛锦昊泰恒置业?#37026;?#20844;?#33606;?#40857;湖)底价4342万元竞得,?#23665;?#27004;板价1327元/㎡。

            双星灵山湾地块项目

            双星灵山湾地块项目东侧紧邻两河路,南侧为规划道路,西侧为滨海四路,北侧为规划道路。规划用地面积约56508平方米。该项目基地内布置6栋3层低层住宅建筑、4栋4层多层住宅建筑、10栋19层高层建筑、1栋幼儿园及部分裙房。规划总用地面积5.7万㎡,总建筑面积15.56万㎡ (地上建面11万㎡,地下建面4.3万㎡),容积率2.0,绿地率30.10%,建筑密度26.34%,停车位1133个。 

            建设单位:青岛?#24215;?#26143;置业?#37026;?#20844;司

            建设项目:东?#20048;新?#21271;、两河路西项目

            建设地点:黄岛区东?#20048;新?#21271;、两河路西

            根据追溯,2018年12月18日,西海岸老胶南灵山湾影视文化产业区的一幅住宅地块?#23665;唬?#26368;终被青岛?#24215;?#26143;置业?#37026;?#20844;司以底价3325元/㎡的楼面地价收入囊中。据查青岛双星股份是青岛?#24215;?#26143;置业?#37026;?#20844;司大股东,占比51%,青岛实锐房地产占股49%。

            此外根据此前的拍卖公告,该宗地块未来还将配建10905.6㎡的人才公寓,人才公寓销售均价定为9093元/㎡。

            从地理位置上来看,该地块地处老胶南灵山湾板块,是已开业万达茂所在区域。目?#26696;?#29255;区新楼盘数量较多,是西海岸楼市发展最为活跃的板块之一,目前在售项目有融信西发海月星湾、鑫苑御龙湾海信花?#20013;?#38215;……这些项目凭借依山傍海的地理?#25856;票?#25237;资、改善和养老置业者所青睐。如今高层住宅的价格已经达到1.9-2.1万元/㎡上下。

            华皓·悦城

            华皓·悦城项目位于青岛市黄岛区长江东路北、嘉陵江东路东,规划基地内布置6栋18层的高层建筑。规划总用地面积1.46万㎡,总建筑面积6.33万㎡,容积率3.0,绿地率35.0%,建筑密度18.26%,规划户数353户,规划停车位481个(其中地上30个)。   

            建设单位:青岛华皓瑞信置业?#37026;?#20844;司

            建设项目:华皓·悦城

            建设地点:青岛市黄岛区长江东路北、嘉陵江东路东

            该项目所在地块是于2018年12月18日?#23665;唬?#38738;岛华皓瑞信置业?#37026;?#20844;司以2.79亿元竞得,?#23665;?#27004;板价6384元/㎡。根据之前出让文件要求,该项目含10%比例产权人才公寓建面4367.7㎡,销售均价13637元/㎡。

            新建建筑与原有建筑间距均满足防火规?#37117;?#36317;要求,日照符合相关规范要求。本项目共6栋建筑,其中高层住宅6栋,结合东南侧人行出入口设置了社区配套用房(物管用房、公厕、居民健身场地)。小区的主要车行出入口设置于北侧,主要人行出入口设置于东南侧。

            来源:克而瑞青岛

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