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          1. 5房企一日公布164亿融资计划,3月房企融资超千亿创新高

            2019年04月10日 08:51
            来源:澎湃新闻

            房企融资?#20013;?#22238;暖。4月9日,包括中骏集团(01966.HK)、融创中国(01918.HK)、弘阳地产(01996.HK)、蓝光发展(600466.SH)、阳光城(000671.SZ)在内的?#36797;?家房企宣布新的融资计划,总额?#22025;?#20154;民币164亿元。

            在次之前的3月,第三方研究机构同策研究?#26477;?#27979;数据显?#33606;?月40家典型上市房企完成融资总额1024.2亿元,创16个月新高。

            公告显?#33606;?#38397;系房企中骏集团将上市一?#35270;?024年到期的、金额为3.5亿美元的优先票据,利率为7.375%,融资所得款项将用于为现有境外债务进行再融资。

            同为闽系房企的阳光城(000671.SZ)?#24179;?#21457;行一?#20160;?#36229;过8亿元的公司债券,用于偿还公司债券。

            与此同时,阳光城?#36797;?#36824;有4笔债券或者其他债务融资工具正在申请中,包括拟在银行间市场申请发行30亿元的定向债务融资工具;拟通过申请发行北京金融资产交易所债权融资计划的方式;下属子公司所持有的上海阳光控股大厦为底层物业资产设立办公物?#36947;郣EITs资产支持专项计划,开展资产证券化融资工作,发行规模不超过25亿元。?

            来自江苏南京的弘阳地产发布公告称,将发行一?#35270;?022年到期的、金额为3亿美元的优先票据,利率为9.95%,发行售价为票面金额的97.071%,发?#20852;?#24471;款项为2.88亿美元。

            蓝光发展公告称,批准公司或公司境外全资子公司在中国境外发行不超过10亿美元(含10亿美元)的债券,发行期限为不超过5年期。

            位居房企销售额榜单前5位的融创中国的发行利率也近8%。公告显?#33606;?#34701;创中国将发行一?#35270;?023年到期的、金额为7.5亿美元的优先票据,利率为7.95%,发行价格为票面价值的98.891%。

            据同策研究院数据,3月40家典型上市房企完成融资总额?#24067;?024.2亿元,自2017年11月融资达1246.18亿以来(其中包含恒大600亿元的股权融资),首次?#40644;?000亿大关,环比上涨85.25%。

            融资总额增加的同时,房企的整体融资成本较此前一个月明显下降,约在3%-7%之间。

            在?#38597;?#38706;的数据中,融资成本最低的是招商蛇口(001979.SZ)发行的150亿元?#23665;换?#20538;券,票面利率0.1%;融资成本最高的是华夏幸福境外间接全资子公司在境外发行的一笔5.3亿美元的高级无抵押定息债券,票面利率为8.625%。

            不同于4月9日房企多取道海外,3月房企外币融资总额明显下降。当月,房企外币融资总额272.51亿元,占比26.53%,环比下降23.81%。

            据同策研究?#26477;?#27979;,2019年3月房企融资以人民币为主,美元次之、港元第三。其中,美元融资总额271.70亿元人民币(40.35亿美元)。

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