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          1. 外资“抄底”一线城市投资型物业

            2019年04月12日 08:02
            来源:新京报

            业内人士预计,今年外资在北京大宗市场的交易额将超过去年。

            一季度北京成交8笔共155亿元大宗交易,其中,外资交易额占半;业内人士认为,外资回?#31508;?#22240;为内资乏力

            近几年,外资在中国商业地产投资市场愈来愈活跃,已经成为一线城市房地产大宗交易圈的共识。世邦魏理仕统计数据显?#33606;?019年第一季度,北京共录得8笔大宗交易,交易总额达155亿元,同比上升69%。其中,海外投资者依然保持活跃态势,交易额占比56%。在业内人士看来,内资乏力成为外资“抄底”一线城市投资型物业的主要原因,2019年外资还将继续保持活跃。

            新京报记者 段文平

            合众、基汇、凯德等外资在一线城市“扫货”

            半个月前,中关村地标建筑鼎好大厦?#23383;?#30340;消息引起业内强烈关注,而主导接盘者正是外资买家。3月28日,瑞士合众集团与啟城投资(Ascent Real Estate Investors)、颢腾投资(Sigma Delta Partners Investment)等组成财团,共同斥资57.2亿元?#36828;?#22909;大厦完成?#33487;?#30053;性收购。

            事实上,?#28304;?018年以来,外资在北上广深等一线城市表现活跃,频频收购写字楼等大宗投资型物业。世邦魏理?#24605;?#22242;的数据显?#33606;?018年外资在商业地产上的投资激增62%,达到780亿元,创下自2005年以来的最大规模。

            在北京,据戴德梁行发布的数据显?#33606;?018年-2019年第一季度,外资机构在中国北京的大宗房产交易已达10起,累计交易金额超过250亿元,包括安联保险、领展、合众、AEW、Partners Group在内的众多外资机构纷纷?#23395;?#21271;京市场。除了上述鼎好大厦被外资买走外,新加坡丰树集团以30.4亿元从工银国际收购位于丰台商务园的聚杰金融大厦B座。

            在上海,外资跑马圈地呈现加速趋势,投资金额占比61%,相较2017年占比24%增长了37个百分点。诸如2019年1月,基汇资本联合财团伙伴收购上海虹桥万象城四栋写字楼,同月,凯德集团与一家非关联第三方公司成立合资公?#33606;?#21452;方各持一半股权),耗资27.52亿元收购海航集团位于陆?#26131;?#26680;心商圈的上海浦发大厦约70%面积,这也是继2018年11?#40065;?#36164;128.86亿收购上海星港国际中心后,凯德在上海再?#26410;?#25104;的大宗交易。

            另一个非常活跃的外资买家是黑石集团,2月份,其以4.8亿美元收购了美国商业地产巨头塔博曼旗下西安、郑州和韩国三家购物中心50%股权。3月份,黑石?#24544;?0.23亿港元收购海航集团旗下香港国际建投69.54%股份。

            预计北京大宗交易将创新高

            外资在中国“买买买”的故事并不鲜见,但是在很长一段时间,相比于中资的活跃,外资则较为低调。如今,外资卷土重来,为何?

            外资回潮的一个主要原因是内资的乏力,过去一年来,由于降杠杆、去地产、资管新规以及银保监会合并等原因,内资融资压力?#23545;觶?#25918;缓投资步伐。

            戴德梁行中国资本市场?#20493;?#20107;总经理刘兵表?#33606;白?018年起,由于国内去杠?#33487;?#31574;的推行和人民币对美元汇率的下跌等原因,融资渠道进一步?#25112;簦?#22806;资抄底中国市场,大肆购买一线城市商办物业。可以看到这一轮外资投资占比的显著上升,种种迹象表明这将是又一个大宗交易轮回的起始点。近期,北京写字楼市场因其租金高、空置?#23454;汀?#19988;未来供应少于上海市场等原因更是吸引了大量外资机构的关注。”

            外资越来?#20132;?#36291;的另一个原因是全球资产配置的需要。刘兵说,“中国现在在整个世界经济版图里所占的比例越来越大,是外资扩大投资必须选择的地方之一。”随着北京、上海等一线城市进入存量市场,核心地段土地稀?#20445;?#25104;熟的投资型物业抑或是具有改造?#21344;?#30340;旧楼项目成为外资的猎物,能?#28142;?#26469;稳健?#20013;?#30340;收益。

            2019年,刘兵预计外资在北京大宗交?#36164;?#22330;将迎来又一高峰,“肯定会超过2018年,价格会更合理”。

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