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          1. 上海一季度房地产投资市场大宗交易额猛增

            2019年04月12日 08:17
            来源:中国新闻网

            中新网上海4月11日电 (记者 于俊)上海房地产投资市场一改近年稳步增长的态势,交易额出现井喷。今年一季度大宗市场成交额达959亿元,有望大大突破近三年全年超越1000亿元人民币(下同)、不到1400亿元的区间。

            全球领先的房地产服务商戴德梁行11日发?#20339;?#31350;报告,专题解读上海一季度写字楼、零售商业、大宗交易等市场走向。对上海近期大宗交易投资市场交易额猛增作了“内资回暖迎头猛赶,外资强势?#20013;?#21152;码”的描述。

            今年前3月,上海的大宗交易主要涉及外资?#20013;?#21152;码的浦发大厦、万象城的4栋写字楼、一方大厦、绿地?#30772;?#28392;江、虹桥创新中心、旭辉置汇广场、上投盛银大厦?#20219;?#19994;,而内资则完成了?#36828;?#23478;渡12及14地块、浦东金融广场、扬子江国际企业广场、星星大厦等项目的下单。

            市场大宗交易物业类型比例按成交金额看,综合物业占比69%、办公物业有28%、?#39057;?#25454;2%、商业仅1%,商办项目仍然最受投资者青睐。核心地段资产净回报率?#22025;?.5-3.8%,新兴区域?#22025;?-4.5%,净回报率预计?#20808;?#24180;有小幅增长。

            戴德梁?#20449;?#38706;,一季度有多家境外机构募资59.4亿美元?#24230;?#27492;间市场。外资的资金来源以退休、养老、保险和主权基金为主,预料今年会加快投资速度。内资房企融资难度缓解,但受资管限制,保险资金仍是各?#19968;?#26500;?#20998;?#30340;重点,依然倾向于一线城市稳定收益的办公楼以及公寓资产。

            戴德梁行大中华区资本市场总?#30473;?#20013;国资本市场主管叶国平认为,未来上海大宗交?#36164;?#22330;外资仍为主角并?#20013;?#21152;码,内资资金回暖并逐步复苏。投资机会将会出现在有稳定现金流的核心资产、非核心商务区优质资产和城市更新改造提升的资产等三方面。(完)

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