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          1. 济南限售2年大限将至:开发商加大推盘力度 市场明显回暖

            2019年04月12日 08:22
            来源:每日经济新闻

            “从文件本身来看,4月19日之后,不动产权证满2年的房屋就可以上市交易了。”济南市12345政务平台向《每日经济新闻》表示。

            “4月4日~19日,住建局内部系统在升级,现在很多事情办不了,都等着20日这天呢。”济南市一位中介人员说。

            4月20日,恰是济南版“限售令”到期之日。

            2018年5月至今济南房价走势 ?#35745;?#26469;源:安居客

            限售立?#22270;?#24433;

            “这个项目我们不推荐的,开发商问题太多,除了延期交房?#30473;?#24180;,到现在还有预售证没下来呢。”

            帝华鸿府,这个济南市历城区?#22484;?#29255;区的“黑盘?#20445;?#24403;地无人不知晓,而其操盘方,正?#28508;?#36127;“济南房价破万始作俑者”“济南房价暴涨导火索“之名的河北房企帝华地产。

            《每日经济新闻》记者了解到,早在2016年6月,首入济南的帝华鏖战936?#37073;?#20987;溃近20家房企,以总价40余亿元、389.79%的超高溢价率,将?#22484;?#29255;区5宗地收入囊中,其中一宗住宅用地楼面价为7100元/平方米,高于当时片区内在售新盘5000元/平方米左右均价,刷新当时济南土地挂牌出让纪录,成为喧嚣一时的“地王”。

            此后,济南尤其是东部片区部分楼盘出现非理性上涨,周边多个楼盘集体封盘酝酿涨价。

            “扰乱了市场秩序,不能说绝对关联,但房价?#32933;?#26159;在那之后涨起来了。”历城区中介小鲁如此告诉记者,“不过好笑的是,周边楼盘赚?#38376;?#28385;钵溢,帝华自己的‘地王’项目反而因为交不起土地款而被济南市自然资?#26149;?#35268;划局回收,并?#30343;?#20102;2亿多元保证金。”

            安居客数据显示,2016年9月起,济南房价呈现台?#36164;?#36291;升,?#28525;?个月内从均价9857元/平方米涨至11667元/平方米,涨幅接近20%。

            当年10月2日,济南市规定购买首套和二套商品住房的首付均在原来基础上提高10%(从20%到30%),本市户籍家庭只能购买1套住房,外地人在济南限购1套住房。

            当年12月26日,济南市规定本市户籍家庭限购2套住房;非本市户籍家庭在我市限购1套住房(需提供连续24个月以?#26174;?#24066;区缴纳个人所?#30431;?#25110;社会保险证明),调控加码。

            2017年4月,调控再度升级,济南市规定本市户籍家庭二套房?#22836;?#26412;市户籍购房首?#30701;?#33267;60%,不动产权证满2年后方可上市交?#20303;?/p>

            “政策发布后的一年,其实房价还是在平稳上涨的,反而是2018年4月以来的一年,房价有不同程度回落。”小鲁表示。

            从安居客数据看,2017年济南房价走势?#21183;交?#19978;升,2018年开始出现波动,而?#22484;?#29255;区所在的历城区波动?#20219;?#26126;显,从去年8月的17854元/平方米高点回落至今年4月的16475元/平方?#20303;?/p>

            “从前几轮的调控看,政策松绑的必备条件,起码是等房价稳定了,甚至是稳中有跌,市场冷静下来了,而目前这些条件基本具备了。4月4日~19日,住建局内部系统在升级,现在很多事情办不了,都等着20日到期这天呢,我觉得这次到期后放开的可能性很大。”小鲁向记者透露。

            记者?#28304;?#20134;采访了多位中介,其多数持类似意见,甚至有中介戏称:“我们哥几个已经就这次政策到期后放开的可能性设了赌局”。

            不过,官方则是另一种态度。

            “根据济南市住房保障管理局的文件说明,限售政策目前依然在执行,后续我们这边不知道会不会改动。”再次求证之下,济南市12345政务平台如此回复。

            《每日经济新闻》记者与济南市住房保障管理局宣传部、办公室辗转多次沟通,截至发稿,依然未能获得有效回应。

            就在今年3月,针对年初关于楼市取消限售的种种传闻,先有济南市住建局新闻发言人重申“坚持房地产市场调控不动摇?#20445;?#20877;有济南市住建?#33267;?#21512;公安局发?#32426;?#30693;,表示将“严格执行已出台的调控政策,保持调控政策的连续性、稳定性,继续做好价格指导工作,确保市场稳定?#20445;?#34920;态双方将联合起来,对散布不实、不良信息的机?#36141;?#20010;人采取法律措施。

            据山东省住建部门发布数据,截至去年12月底,济南新建商品房库存面积为2543.3万平方米,去化周期约20个月。

            也就是说,目前济南楼市的库存是充足的。

            济南某住宅小区 ?#35745;?#26469;源:每经记者 王佳飞 摄 

            房企加大推新

            “春节以来,新楼盘入市明显增多了,交易量也上来了。”历下区一中介人员说:“不过济南近期房价还是稳定的。”

            经历了2018年?#21335;?#34892;,今年2月以来济南楼市利好渐露?#22235;摺?/p>

            据报道,由于目前房价已经趋于稳定,政府已经不再指导限价,但济南市?#21335;?#36141;政策仍在施?#23567;?/p>

            贷款利率方面,济南多家银行也?#20852;?#26494;动。工行济南?#20013;?#25151;屋贷款科工作人员向记者表示,首套住房贷款利率在原基准利率的基础上浮10%,二套房在原基准利率的基础上浮15%,相较去年下降5个点。另外,中行济南?#20013;?#30340;房屋贷款利率则将首套房贷款利率在原基准利率上浮15%的基础上降至上浮10%。

            今年3月,山东省住建厅厅长王玉志在谈及楼市政策时曾表示:“青岛、济南、菏泽等都根据当地的?#23548;剩?#21046;定各自的调控措施。如果当地市场过热,就给它?#21040;?#28201;;如果过冷,可以进行微调以保持适度状态。既不能让楼市大起,也要?#20048;?#23427;大落,让市场平稳发展。”

            在此背景下,市场热度?#32933;滌兴?#22238;温。

            3月以来,各房企亦加大了在济南的推新力度,房价也同比上?#24688;?/p>

            “济南万达城3月底就新推了720套房,这么大规模的推盘最近不多见。”有中介人员透露:“精装房成交均价17400元/平方米,?#30887;?#23601;卖了几十?#20303;!?/p>

            国家统计局数据显示,济南2月新建商品房价格同比上涨16.4%,二手房上涨11.6%。济南住宅与房地产信息网数据统计,2019年3月,济南市共网签住宅7465套,超过2018年同期1970?#20303;?/p>

            从2019年济南土地供应计划看,本年度济南市市本级计划供地总量为2114.53公顷(31718亩),?#28909;?#24180;的23660亩多出8058亩,但城镇住宅用地供应为554.92公顷(8324亩),占供地总量的26.24%,总体供应量与去年基本持平。

            “今年住宅用地供应量总体是平衡偏紧张的,现今楼市有回暖趋势,趁还未彻底回暖、地价未上涨抓紧拿地。”有济南?#30340;?#20154;士这样表示。

            可以佐证的是,3月初,10余家房企缴纳保证金争夺济南市市中区枫叶散热器厂地块,经过25轮竞价,最终由中南置地击败碧桂园、中海等开发商,以60%溢价率、14401元/平方米的楼面价摘得。(完)

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